买二手房遭遇屋宇涨价 卖方毁约该怎么办?

更新时间:2019-03-04

2015年初,吴先生通过中介购置了蒋女士的一套二手房,《房屋交易合同》约定屋宇总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日买方吴先生支付定金10万元,30日内再支付150万元首付款,批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后买卖双方以及中介奇特签署了《补充协议》,商定若贷款未批下来,卖方应配合买方,直至贷款批下来。

之后,买方吴先生向某银行申请贷款,未批下来,吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好假如再贷不下来就解除合同。吴先生就把本人的主张告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司,就双方自己写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的屋宇交易合同及附加协定。

最近,二手房火了。受契税和营业税政策的调解等影响,一些城市二手房的交易量始终回升。在一线城市跟部分经济发展较好的二线城市,二手房的成交量赶超新居,价钱比新房高出不少。很多买房人都遭遇过这样的情况,本来价格都已经谈好了,没想到就这么一到两天的时间,卖方又涨价了,还有的说自己不想卖房了……

最近在一线城市的二手房交易市场,这样的事件可不少见。咱们来看看下面的案例:

怎么解决?

第二次,银行批贷了,吴先生立即打电话给蒋女士说已经批贷,约个时光一起去过户。但蒋女士清楚表现房子不卖了,要将定金跟首付款退给吴先生。因为就在批贷这段时间,蒋女士这套屋子已经涨了多少十万元,且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。



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